在深圳和平新居公寓楼倒塌之前,不曾有人想过,“楼塌了”原来可以是一个“褒义词”。

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8月28日上午9点30分

深圳市罗湖区南湖街道和平新居单身公寓楼地下发出响声,左右摇晃两次,楼体倾斜伴随下沉,社区工作站发现异响及时撤离疏散居民。 也就是说,坍塌前半个小时楼房有异常动静,给了菜市场人员和楼上住户疏散的时间,幸运。


8月28日11时20分

公寓楼倒塌,也导致周围两栋楼楼梯出现不同程度受损。

图据南方+


8月28日11时27分

深圳消防接到报告,87名消防员到场,初步排查无人员被困和伤亡。以船步街为分界线,一边是和平新居小区,事发楼体属于在和平新居,该栋楼一楼是菜市场,楼上住着居民。发生坍塌的地方是在菜市场,那里没人。

根据专家组现场研判事故原因,初步认为:“该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。”


八十年代国贸物业修建,本来这里现在就属于危房,下面还有罗湖村的排污渠道,也就是说是条暗河,早就商议拆除,现在下面又一条春风隧道在修。所以房子不安全应该是个共识,这也给民众提供了一个比较早的警觉提示。 


楼倒房价涨,“塌区房”逆势涨10万


其实当时倒塌后的现场除了聚集了参与救援的消防队员、维护治安的警察与保安、附近居民和负责采访的媒体外,还有闻风而来的的房地产中介人士。

楼倒房价涨,“塌区房”概念加速。有现场图片显示,有一些房地产中介人士身挂宣传牌,准备收购同小区二手房。一个中介还说,她来附近是因为有挂出来的房子在小区里,所以来看看情况。因为公寓塌了,可能带来拆迁的加速,塌区房概念加速,现在坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势,之前3万多,今天直接冲4万多多,全套部分涨幅在5万-10万,而未来上涨预期还非常明显。

图据21经济报道

推倒重来,想象空间大。从楼塌到现在,各种二手房已经挂了很多和平新居的房源售卖信息,标题极具黑色幽默意味:“楼塌了,必拆”、“大新闻,楼房倒塌,拆迁提上日程”,“老哥稳了,和平新居等拆迁太久,自己先倒,急卖390万,幸福来敲门”,让人看到不禁莞尔一笑。现在人太聪明了,楼塌了,穷人思维是唉声叹气,但乐观坚强的富人思维反而是喜大普奔,拆迁可以发大财了。

不过也有人调侃说:不愧是社会主义先行示范区,楼塌了都能保证居民的利益,这在资本主义国家是完全不可想象的。



为什么中介会冲过去抢房子,因为知道这个事一定有人出来兜底


如果公寓楼不倒,这个1990年就建成的老房子,至今房龄快30年,在市场上可能就是普通二手老破旧的价格,然而这次它及时地、自己给自己给拆了。

如果是商品房,一旦倒下,加上房子未到使用年限(设计使用年限是50年)发生坍塌:

按照《建筑法》第八十条规定:“在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。”责任者即开发商,开发商向业主承担赔偿责任之后,可依法向施工单位追偿。

而政府的责任,无疑主要在监管,如颁发建筑工程施工许可证、工程质量监督检查、竣工验收等。


直接点说就是:

房东不需要负责,因为Money talks,毕竟这么多年的房贷不是白交的,如果是地基基础工程和主体结构工程不达标,当年的开发商要兜底,即便开发商和其他相关方都不在了,那政府也要来兜底,毕竟房子的建造和审批,政府都参与过,况且这次还是因为公共设施的修建,涉及到民生和信用问题,也至少原拆原建。如果是施工所致,业主可向建设单位和施工单位主张侵权责任。这也是一些人认为房子能够保值的逻辑。


而中介跟一些房东的思路,除此之外,更重要的是依照2018年出台的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》。按照实施意见的规定:“产权调换标准按照套内面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定”,换句话说,“无论是采用货币化还是产权交换式补偿方式,最终的实际补偿可能会远高于房屋的原有价值”。


房东坐地起价,中介反应迅速,其实就是在博取旧改拆迁的机会,在他们的眼里:“楼塌了”,这个时候就是一个“褒义词”。



但这种博旧改拆迁的做法,未必不是没有政策的风险


首先,和平新居的这栋房屋不是一般意义上的棚改房,虽然塌了,还需要定损调查,确定责任方,后续的善后流程还相当复杂。根据《不动产登记暂行条例》规定,应当做产证注销登记,不能再做转移登记,所以不能买卖。所以即便有业主现在想买,未必也能够马上交易。


其次,尽管小区建于1990年,已经有30年左右楼龄,但未必一定会被纳入到旧改的范围。根据去年下发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿),就在2010年旧规基础上进行调整,其中最重要的是“取消小地块更新”,将申报拆迁的楼龄定为20年,面积则从之前的3000提升到10000平方米以上。


和平新居总占地面积8950㎡,未达到计划立项申报门槛;但按照楼龄20年、和住房质量来说却又是符合的,但很可惜申报旧改需同时符合以上三个条件。为了实现占比面积的门槛,只能联合周边的小区共同申报。但申报是一回事,是否批复又是一回事。因为除了拆迁之外,还有在原地址上原规模、原建筑面积重建的选项,其中取决于主管部门多方面的行政决策考量,如果是这样,中介及部分房东的预期未必能实现。


因此,“坏事变好事”的政策风险不可能不去考量。但从报道来看,这些风险并没有被中介告知。相反,在二手房网站上,各种的“急急急”“坐等拆迁”、“拆迁提上日程”的宣传口号充满了煽动意味。


“楼塌了”,无论是 “褒义词”,还是“贬义词”,还希望大家不信谣,不传谣,密切配合政府的后续工作;而对普通人而言,比起这种赌拆迁,更重要的是关注安全问题,在买房时候,就选择产品品质过硬的开发商。




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