浙江北部城市群包含的城市为杭州、宁波双核心,绍兴、嘉兴、湖州、舟山、台州等一系列地级市,以及余姚、慈溪、上虞、海宁等强县级市。

说到浙江北部城市群,可以提下开发商绿城,绿城在杭州兴起,在浙北城市的建设和发展中壮大,2010年绿城销售额就达到542亿元,其中杭州186亿元,市场占有率14%,浙江省内的市场占有率9.3%,其中慈溪玫瑰园、慈溪慈园、诸暨绿城广场、海宁百合新城等项目当年销售额都是10亿级。绿城在浙北城市群,2010年就拿出了不输于2019年标杆开发商的表现。

但由于2011年浙江北部热点城市开始全面限购,高端改善性需求受到了抑制,绿城就爆发了危机。 浙江北部城市目前房地产市场的状态,可以简单总结成4点。

1、城市基本面素质优秀

从GDP来看,杭州13509亿元,宁波10746亿元,绍兴5417亿元,台州4875亿元,嘉兴4872亿元,湖州2719亿元,舟山1317亿元。从GDP总量来看,浙北城市群已经达到了惊人的4万亿+,约等同于“广州+佛山+东莞+中山”,而且经济结构也较为合理,发展潜力大,藏富于民,消费能力强。


2、房地产市场发展健康

浙北城市群除了某些乡镇板块还能找到1万元/平以内的楼盘,大部分楼盘都已经到了15000-20000元/平,浙北民间财富实力可见一斑。


2018年的商品房销售额,杭州4036亿元,宁波市区1445亿元,嘉兴大市1491亿元,绍兴大市1210亿元,台州住宅701亿元。整个浙北城市群保持了一个万亿的成交规模,约占中国国内2018年房地产总成交额的约7%,基数不可谓不大。


3、房企规模与利润双丰收

近两年业内最大的两批黑马,中梁、祥生就出自浙江,壮大于浙北城市的周旋中,得益棚改时期开盘即售罄的不断循环,浙北的城市成了“快开发、快销售”的高周转典范。而且浙北城市的土地市场是完全的竞争市场,供应量少,地价弹性大,不少土地储备多的开发商吃透了土地红利,在地价上涨周期中,房子卖得好、利润赚得多,完成了规模、利润的全面积累。


从2016年至2018年,浙系开发商在百强榜上的进步是除闽系之外最耀眼,比如中梁从40名开外冲到23名,祥生从90名冲到28名,佳源从56名冲到35名,德信从105名冲到71名。同样的故事在京津冀或者珠三角却没有上演。


崛起依山伴水,一方水土养一方房企。


4地产发展驱动力度强

浙北城市群还有一个很强大的属性,就是楼市引擎多,上海、杭州、宁波三大城市可以相互补位,就和三体一样,环沪、环杭、环甬,外溢的影响力无处不在,穿插影响,此消彼长,结合本地市场较强的购买力,让楼市一直保持一个较高的热度。


例如,宁波的杭州湾新区,第一波客户是本地人及政府劝导的产业客户,第二波就是外溢下的上海客户,价格拉到12000元/平以上后本以为会凉凉,但最后来了第三波客户,是从宁波过来的客户。

随着长三角一体化进程的加快,环沪城市带和杭州都市圈以及其他类似规划的利好,一体化进程只会深化,不会后退,基建的提速,区域价值的高企,这给与了许多城市进一步发展的机遇,同时也在推动一轮又一轮的造富机会,无论何时,一方土壤养一方人,抓住浙北城市发展的机会,持续跟上中国城市化进程拼图中“都市圈“的发展快车”。

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